Maison 9 pièces - 655 000€

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Emplacement stratÃ?©gique et fort potentiel d'investissement ! Ã?€ seulement quelques minutes Ã? pied de la gare d'Ã?â?°ragny-Neuville et avec un accÃ?¨s immÃ?©diat Ã? l'A15, cette maison individuelle situÃ?©e dans un secteur recherchÃ?© offre de nombreuses possibilitÃ?©s. Le bien se compose : - d'une maison principale comprenant au rez-de-chaussÃ?©e une entrÃ?©e ouverte, un sÃ?©jour chaleureux avec cheminÃ?©e insert, une cuisine ouverte amÃ?©nagÃ?©e et Ã?©quipÃ?©e, une buanderie avec WC. Ã?€ l'Ã?©tage, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, WC indÃ?©pendants, dressings et rangements. Cave au sous-sol. Chauffage individuel avec climatisation. - D'un espace indÃ?©pendant actuellement exploitÃ?© en crÃ?¨che, avec sa propre entrÃ?©e, salle de vie, cuisine avec WC enfants, buanderie avec WC, 2 chambres dont une avec espace bureau. IdÃ?©al pour investisseur ou profession libÃ?©rale, ce bien peut facilement Ã?ªtre transformÃ?© en plusieurs appartements, bureaux ou tout autre usage commercial, sous rÃ?©serve d'autorisations. Le tout sur un terrain de 559 m2 avec 5 places de parking. Rare sur le secteur, Ã? visiter rapidement ! Classe Ã?©nergie : D, Classe climat : B. Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 3 230 EUR et 4 430 EUR par an (prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s sur les annÃ?©es 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr. RÃ?©f : 9920