Maison 10 pièces - 445 000€

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PrÃ?©ambule : en fonction du site depuis lequel vous consultez cette annonce, sachez que la totalitÃ?© des 30 photos est disponible sur notre site internet ! EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - SituÃ?©e dans un quartier rÃ?©sidentiel calme de Ballancourt-sur-Essonne, cette propriÃ?©tÃ?© de 1930 offre un cadre de vie rare et sÃ?©duisant. Ã?€ deux pas des Ã?©coles, des commerces et de la gare RER D, elle combine deux logements pouvant Ã?ªtre facilement rÃ?©unis et Ã? moindre frais. Cette configuration unique vous offre de multiples possibilitÃ?©s d'amÃ?©nagement selon votre projet de vie et câ€â?¢est bien ce qui en fait une perle rare sur le marchÃ?© immobilier : vous pouvez profiter d'une grande maison familiale de 5 chambres ou exploiter le potentiel exceptionnel de deux habitations indÃ?©pendantes avec possibilitÃ?© de les faire communiquer. Le second logement offre de belles perspectives selon vos besoins : hÃ?©bergement dâ€â?¢un parent, activitÃ?© libÃ?©rale, espace indÃ?©pendant pour un adolescent, ou encore possibilitÃ?© d'activitÃ?© locative saisonniÃ?¨re. La maison principale de 208m2 avec 3 grandes chambres dont une chambre parentale au rez-de-chaussÃ?©e : DÃ?¨s l'entrÃ?©e, vous dÃ?©couvrirez une belle piÃ?¨ce Ã? vivre de prÃ?¨s de 70m2 avec cuisine Ã?©quipÃ?©e ouverte sur la salle Ã? manger et coin salon. Un couloir avec placards et dressing dessert une chambre parentale au rez-de-chaussÃ?©e avec salle de bains comprenant bain et douche Ã? l'italienne, ainsi qu'un WC indÃ?©pendant. Ã?€ l'Ã?©tage, un grand palier avec placards dessert deux chambres doubles dont une avec placards, une salle de bains et un WC indÃ?©pendant. Le duplex indÃ?©pendant de 65m2 au sol : Attenante, la seconde maison en duplex complÃ?¨te lâ€â?¢ensemble. On y trouve, au rez-de-chaussÃ?©e, une cuisine amÃ?©nagÃ?©e et un salon. Ã?€ lâ€â?¢Ã?©tage, un palier dessert une chambre, une chambre dâ€â?¢enfant ou bureau et une salle dâ€â?¢eau avec WC. Un potentiel d'exploitation remarquable : Cette configuration est idÃ?©ale pour : - Une famille avec grands enfants ou adolescents souhaitant leur indÃ?©pendance tout en restant proches - L'hÃ?©bergement d'un parent en toute autonomie - Une activitÃ?© libÃ?©rale dans le logement secondaire - Une activitÃ?© locative rentable : le duplex est actuellement exploitÃ?© en location courte durÃ?©e. Avec la proximitÃ?© de chÃ?¢teaux et sites touristiques de la rÃ?©gion, c'est une opportunitÃ?© de revenus complÃ?©mentaires trÃ?¨s intÃ?©ressante. Les extÃ?©rieurs et annexes : Vous profiterez d'un terrain de 913m2 entiÃ?¨rement clos, arborÃ?©, paysagÃ?© et sans vis-Ã? -vis. La terrasse de 40 m² Ã?©quipÃ?©e de son store banne Ã?©lectrique invite Ã? profiter des beaux jours en toute quiÃ?©tude. CÃ?´tÃ?© annexes, rien ne manque : garage de 20m2, carport, deux ateliers, un chalet et une grande cave de 53 m² viennent complÃ?©ter les prestations. Une maison entretenue avec sÃ?©rieux - Huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants Ã?©lectriques - Chauffage au gaz de ville avec chaudiÃ?¨re Ã? condensation haute performance Frisquet de 2021 - Assainissement raccordÃ?© au tout-Ã? -l'Ã?©gout - Toiture rÃ?©visÃ?©e en mars 2025 - TrÃ?¨s bon classement Ã?©nergÃ?©tique : DPE C - Surfaces mesurÃ?©es : Surfaces totales : 272m2 au sol pour 218m2 habitables Surfaces maison principale : 208m2 au sol pour 167m2 habitables Surface maison secondaire : 65m2 au sol pour 52m2 habitables Une situation idÃ?©ale Ã? Ballancourt - Ã?â?°cole maternelle et primaire Ã? moins de 500 m - CollÃ?¨ge Ã? 1 km - Commerces de proximitÃ?© accessibles Ã? pied (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market?) - Gare RER D Ã? 10 min Ã? pied Cette propriÃ?©tÃ?© reprÃ?©sente une opportunitÃ?© rare d'acquÃ?©rir un bien aux multiples possibilitÃ?©s dans un cadre exceptionnel. Que vous souhaitiez en faire votre rÃ?©sidence familiale ou dÃ?©velopper un projet locatif, elle saura s'adapter Ã? vos ambitions. L'avis de SÃ?©bastien & HeÃ?¯di : "Un bien rare qui conjugue espaces, polyvalence et excellent Ã?©tat gÃ?©nÃ?©ral. Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet multigÃ?©nÃ?©rationnel ou lâ€â?¢opportunitÃ?© dâ€â?¢amÃ?©nager deux logements selon vos besoins, cette propriÃ?©tÃ?© sâ€â?¢adapte Ã? de nombreux projets de vie et ce, sans coÃ?»ts supplÃ?©mentaires ! Cette configuration est un atout majeur dans le marchÃ?© actuel. Les familles recherchent de plus en plus cette flexibilitÃ?© et les investisseurs apprÃ?©cient le potentiel locatif avÃ?©rÃ?©. Le cadre verdoyant sans vis-Ã? -vis et les nombreuses annexes en font un produit vÃ?©ritablement rare Ã? Ballancourt. Une visite vous permettra de mesurer tout son potentiel". Nos bureaux sont situÃ?©s 3, rue Gustave Cahen Ã? Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extÃ?©rieur !). Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre comprÃ?©hension ! Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques