Maison 4 pièces - 280 000€

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Vous cherchez un cadre de vie paisible sans renoncer Ã? la proximitÃ?© des transports et commoditÃ?©s ? Ce charmant triplex de 82 m2 (74,82 m2 Carrez) situÃ?© dans une rÃ?©sidence privÃ?©e, sÃ?©curisÃ?©e et parfaitement entretenue Ã? Courdimanche coche toutes les cases ! La visite dÃ?©marre au rez-de-chaussÃ?©e avec une entrÃ?©e fonctionnelle qui donne accÃ?¨s Ã? deux garages amÃ?©nagÃ?©s avec rangements sur-mesure. Au 1er Ã?©tage, un palier dessert un WC avec lave-mains, une cuisine moderne entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e et un double sÃ?©jour traversant de 28 m2 baignÃ?© de lumiÃ?¨re avec accÃ?¨s direct Ã? un balcon orientÃ?© Est-Ouest. Au 2e Ã?©tage, deux belles chambres dont une avec balcon privatif, une buanderie, une salle de bains et des WC indÃ?©pendants. Un emplacement idÃ?©al dans Quartier rÃ?©sidentiel calme, Ã? deux pas du RER A et des grands axes. EntiÃ?¨rement rÃ?©novÃ?©e, cette maison allie esthÃ?©tique, confort et modernitÃ?© (poÃ?ªle Ã? granulÃ?©s, chaudiÃ?¨re gaz Ã? condensation, adoucisseur d'eau...). CopropriÃ?©tÃ?© de 47 lots (dont 1 maison), montant moyen des charges du bien : 900 euros annuels (ASL, fonds de travaux obligatoire, local poubelles, entretien du passage sous la maison compris). Aucune procÃ?©dure en cours. Classe Ã?©nergie : C, Classe climat : C. Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 980 EUR et 1390 EUR par an (prix moyens des Ã?©nergies indexÃ?©s en 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr. RÃ?©f : 9743