Appartement 4 pièces - 209 990€

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EXCLUSIVITE LA BOUSSOLE DE L'IMMOBILIER - SituÃ?© dans une trÃ?¨s belle copropriÃ?©tÃ?© de 2020, cet appartement vous propose un cadre de vie aussi pratique qu'agrÃ?©able. Ici, le confort d'un logement moderne s'allie au cachet de l'ancien : les bÃ?¢timents en pierres, les charpentes apparentes et les espaces verdoyants donnent Ã? l'ensemble une atmosphÃ?¨re chaleureuse, rare dans une rÃ?©sidence rÃ?©cente. Vous cherchez votre premier chez-vous, oÃ?¹ poser vos valises sans devoir faire de longs et coÃ?»teux travaux ? Ce bien coche bien des cases : confortable, bien agencÃ?© et dans un environnement oÃ?¹ l'on se sent rapidement chez soi. L'appartement se trouve au premier - et dernier - Ã?©tage d'un petit bÃ?¢timent Ã? taille humaine. D'une surface Carrez de 62 m² (80 m² au sol), il se compose : - d'une entrÃ?©e ouverte sur la piÃ?¨ce Ã? vivre, - d'une cuisine semi-Ã?©quipÃ?©e, - d'une premiÃ?¨re chambre avec accÃ?¨s direct au balcon de 3 m², - de WC indÃ?©pendants, - et, Ã? l'Ã?©tage, d'un palier desservant une salle de bains avec WC et une grande chambre de 27 m² au sol. La chambre de l'Ã?©tage peut facilement Ã?ªtre divisÃ?©e si vous avez besoin d'une troisiÃ?¨me piÃ?¨ce : deuxiÃ?¨me chambre d'enfant, dressing ou bureau pour le tÃ?©lÃ?©travail. Deux places de parking extÃ?©rieures complÃ?¨tent ce bien. L'ambiance y est conviviale, les copropriÃ?©taires s'entendent bien et l'ensemble est parfaitement entretenu : espaces verts soignÃ?©s, parties communes impeccables, rien Ã? redire. A savoir : - Huisseries en double vitrage PVC - Chauffage au gaz de ville (inclus dans les charges) - Assainissement collectif - Taxe fonciÃ?¨re 2024 : 768 euros - Charges annuelles de 3215 ââ??¬ incluant eau, chauffage, entretien des parties communes et des espaces extÃ?©rieurs - CopropriÃ?©tÃ?© de 37 logements rÃ?©partis sur 5 bÃ?¢timents, sans procÃ?©dure en cours. L'avis de SÃ?©bastien & HeÃ?¯di : « Si l'environnement extÃ?©rieur compte autant pour vous que votre intÃ?©rieur, cet appartement mÃ?©rite clairement une visite ! C'est le genre d'endroit oÃ?¹ l'on se projette vite : les bÃ?¢timents ont une Ã?¢me, les voisins sont sympas, et tout est bien pensÃ?© pour un quotidien simple et agrÃ?©able ». Nos bureaux sont situÃ?©s 3, rue Gustave Cahen Ã? Ballancourt-sur-Essonne (91610). Accueil sur rendez-vous uniquement pour pouvoir mieux vous recevoir (et pour ne pas que vous trouviez porte close si nous sommes en rdv extÃ?©rieur !). Agences et mandataires s'abstenir : nous ne faisons pas d'inter-cabinet. Le temps et l'argent que nous investissons pour sublimer les biens de nos clients ne nous permet pas de partager nos honoraires et nous transformons 93% de nos mandats en vente, nous n'avons donc pas besoin de partager nos fichiers. Merci pour votre comprÃ?©hension ! Les informations sur les risques naturels, miniers et technologiques concernant la commune dans laquelle le bien est situÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : www.georisques.gouv.fr