Maison 6 pièces - 669 000€

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Maison 6 piÃ?¨ces 135 m2 avec studio indÃ?©pendant (17m2) - Terrain 241 m2 - Superbe jardin PLEIN SUD PALMER IMMOBILIER du standing au prestige. AMOUREUX DE NATURE, ce bien est fait pour vous... Coup de coeur pour cette charmante maison familiale de 135 m2, idÃ?©alement situÃ?©e dans un quartier calme, proche des commoditÃ?©s. Au RDC : jolie terrasse et agrÃ?©able jardin fleuri et arborÃ?©, entrÃ?©e par une vÃ?©randa (environ 15 m2), lumineux double sÃ?©jour avec cheminÃ?©e, WC indÃ?©pendants et grande cuisine sÃ?©parÃ?©e tout Ã?©quipÃ?©e avec Ã?®lot central et buanderie/cellier attenant(e). Le petit plus : un studio de 17 m2 indÃ?©pendant avec baie vitrÃ?©e offrant une vue magnifique vue sur un bel Ã?©crin de verdure. Le studio dispose de sa propre cuisinette et de sa salle d'eau avec WC. IdÃ?©al pour le tÃ?©lÃ?©travail ou l'exercice d'une profession libÃ?©rale. A l'Ã?©tage : vaste couloir avec rangements, 2 belles chambres, WC sÃ?©parÃ?©s et immense suite parentale d'environ 25 m2 avec placard, salle de bain avec puit de lumiÃ?¨re. Toit terrasse avec vue panoramique. PossibilitÃ?© de surÃ?©lÃ?©vation pour une utilisation optimale des combles amÃ?©nageables et agrandissement du toit terrasse. CrÃ?©ation possible d'une salle de jeu, de sport, ou de chambres supplÃ?©mentaires. Les Ã?©quipements et prestations : - cave - cuisine de standing (16m2) - magnifique hauteur sous plafond aux 2 niveaux - parquet massif, carrelage - fenÃ?ªtres en PVC avec double vitrage et volets - cheminÃ?©e avec insert - internet en fibre optique Maison mitoyenne (1 cÃ?´tÃ?©) sur terrain clos de 241 m2 sans vis Ã? vis avec jardin bien exposÃ?© Ã? l'abri des regards. 3 chambres - 1 studio indÃ?©pendant - 1 SDB - 1 salle d'eau - 3 WC - double sÃ?©jour (27 m2) - vÃ?©randa - buanderie - grenier et cave Assainissement : tout Ã? l'Ã?©gout. Ã?â?°tanchÃ?©itÃ?© toiture terrasse et studio refait Ã? neuf. PossibilitÃ?© de stationner 1 vÃ?©hicule dans la cour avant et 1 sur le bateau devant la maison. Chauffage et eau chaude au gaz. DPE : D GES : D. Consommation estimÃ?©e : 1890 Ã? 2600 euros /an. Une offre exceptionnelle sur Arcueil pour au moins 3 raisons : 1- Maison familiale parfaitement entretenue, magnifique jardin paysagÃ?© pour amoureux de nature et de soleil. 2- Espaces et volumes, belle luminositÃ?© (toute la maison est plein sud) et hauteur sous plafond. 3- Emplacement premium, au calme, tout en Ã?©tant proche des commerces, Ã?©coles et transports. 900 m de la Porte d'Italie Transports : Future ligne 14 HÃ?´pital de BicÃ?ªtre : 10 min Ã? pied Bus ligne 186 Ricardo-Le Plateau : 2 min Ã? pied CommoditÃ?©s : Centres Commerciaux (La Vache Noire et OkabÃ?©) : 8 min en voiture Ecole Maternelle et Primaire Kergomard : 4 min Ã? pied CollÃ?¨ge Dulcie September : 14 min Ã? pied LycÃ?©e Darius Milhaud : 6 min Ã? pied Parc du Coteau : 9 min Ã? pied PALMER IMMOBILIER : les plus belles offres du marchÃ?©. Informations et visites : Romain VERGNE 06.26.77.58.06Honoraires Ã? la charge du vendeur. Classe Ã?©nergie D, Classe climat D Montant estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard : entre 1890.00 ââ??¬ et 2600.00 ââ??¬ sur les annÃ?©es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALMER IMMOBILIER : Romain VERGNEAgent commercial (Entreprise individuelle)